Ja sam posrednik za nekretnine, a ovo su prvih 5 pitanja koja me prvo kupci kuća postavljaju

Nešto se u kupnji vašeg prvog doma osjećate tako osnaženim, a istovremeno tako i tako malo. Može se brzo zakomplicirati, čineći da se osjećate kao da ste u glavi. Srećom, niste sami ako radite s nekim tko je čuo sva pitanja koja prvi put kupuju pitanja (i zna odgovore).

Profesionalci za nekretnine kažu da im se stalno postavljaju ista pitanja. Da bismo vas prešli ispred krivulje, zamolili smo nekoliko nekretnina da podijele osnove.

Prvi put kupnja pitanja o agentima za nekretnine stalno se postavljaju

1. Koliko naplaćujete svoje usluge?

"Ništa", kaže Samir Rai, posrednik sa sjedištem u Južnoj Kaliforniji. "Moje naknade plaća prodavač ili graditelj."To je slučaj za većinu kupaca, jer prodavatelj obično plaća naknadu s prihodima od prodaje.

2. Koji hipotekarni zajmodavac trebam koristiti i zašto?

Zajmodavac je financijska institucija ili banka koja može procijeniti vašu kreditnu sposobnost i ponuditi vam zajam. Alexander Lurie, agent u San Fransiscu objašnjava da se stvari brzo kreću na užurbanim tržištima. "Normalno je da se domovi zatvaraju za 21 do 25 dana", kaže on. "Iz tog razloga, vrlo je važno da kupci rade s zajmodavcima koji mogu nastupiti na ovoj vremenskoj traci."

3. Kako se brinem za kuću? Godinama živim u stanu

Ako prekidač za svjetlo prestane raditi u vašem stanu ili toplina izlazi, nazovete svog posjednika. Kad živite u kući, odgovorni ste za sve probleme. Francie Malina, agentica neposredno izvan New Yorka, kaže da će pronaći dobrog inspektora koji će vas provesti kroz vašu kuću i objasniti sve udjele u vlasništvu kuće. "Na primjer, moj inspektor je vrhunski i daje priručnik svim klijentima o održavanju kuće. On je njihov inspektor za život i odgovorit će im u bilo koje vrijeme."

4. Hoće li ova kuća cijeniti?

"Nemam kristalnu kuglu pa je nemoguće znati", kaže Malina. Puno čimbenika igra se hoće li vrijednost vaše kuće povećati prekovremeno. Sve, od strukture kuće do lokacije zemlje u kojoj sjedi na igrama u vrijednosti kuće. "Kažem im da trebaju gledati na njihovu kuću kao na dom-mjesto za život, zabavu, podizanje obitelji. Ne možemo ih gledati kao na buduće gnijezdo jaje."

5. Kako mogu biti sigurni da ne preplaćujući?

Studija iz 2019. godine pokazuje da kupci kućnih prvih kuća imaju tendenciju preplaćivanja. Lurie kaže da bi glavni cilj vašeg agenta trebao biti sigurni da plaćate najnižu moguću cijenu. "Prije davanja ponude, prolazim svoje klijente kroz sve nedavne i relevantne prodaje kuće u susjedstvu", kaže Lurie. "To pomaže mojim klijentima da razumiju sami, a ne samo vjerujući onome što kažem, koji je raspon vrijednosti njihovog doma."Vaš inspektor također može pomoći osigurati da nema skrivenih strukturnih ili temeljnih problema koji će vas koštati više na liniji.

6. Zabrinut sam da će se nešto bolje pojaviti na tržištu nakon što uđem u ugovor o ovoj kući. Znate li bilo što?

Malina objašnjava da će vaš posrednik znati što je još na tržištu, ali u nekom trenutku morate samo duboko udahnuti i počiniti. "Ljudska priroda je takva da smo skloni racionalizaciji da smo odabrali savršenu kuću nakon što se uselimo", kaže ona.

Dok maštate o svom sljedećem domu, pogledajte LA Pad Kelsey Patel za Inspo:

To je koliko često biste trebali praviti jastuke, a ti papirnati ručnici za višekratnu upotrebu najljepši su način da pokrenete kuhinju sa nultom otpadom.